Естественно у жильцов стразу появились вопросы. Их оказалось столько, что 21 января в Администрации Бийска прошла пресс-конференция с участием Александра Семакова, директора муниципального унитарного предприятия города Бийска «Единый информационный расчетно-кассовый центр», Ольги Рязановой, начальника отдела ценообразования Администрации Бийска и Ксении Потехиной, начальника отдела ЖКХ Администрации города.

На пресс-конференции были озвучены ответы на многое важные вопросы, относящиеся к новому пункту в квитанциях  - «Капитальный ремонт».

Наиболее частный вопрос населения касается процесса формирования программы капитального ремонта.

Данная программа, по словам Ксении Потехиной, сформирована на 30 лет. Рабочая комиссия Администрации Бийска занималась созданием этой программы.  Необходимо было оценить состояние всех многоквартирных домов. Этап этот уже завершен. В 2015 году запланировано проведение капремонта на 16 многоквартирных домах. В них, прежде всего, будет отремонтировано лифтовое оборудование.

Конкретные адреса домов назвать мы не можем по причине того, что список может быть скорректирован. Все будет зависеть от платежной активности жильцов.  Также запланирован ремонт крыш. В 2015 году планируется отремонтировать 3 крыши.

Программа будет реализовываться не ранее мая-июня месяца 2015 года. Предварительная стоимость ремонта одной крыши составляет 3, 5 млн. рублей. Одного лифта – 900 тыс. рублей. по расценкам 2014 года.

Возникает вопрос: почему именно 16 домов?

Это те дома, которые не выбрали, где они будут накапливать средства для ремонта. Поэтому они сейчас находятся на общем счете регионального оператора.

Региональный оператор – это так называемый «общий котел».

У граждан была возможность до 1 октября самостоятельно выбрать, где они будут копить деньги на капремонт.  Сейчас специальный счет у регоператора открыло 10% населения, у ТСЖ, ЖСК открыли спецсчет – 20%,  остальные 70% находятся на общем счету регионального оператора.

В программу также вошли 1150 многоквартирных дома, те, которые признаны аварийными по изношенности и признанные аварийными из-за паводка.

Есть ли возможность выбрать способ формирования фонда на капремонт?

Да, можно изменить в любое время. Но в случае полного погашения задолженности перед регоператором. Накопленные деньги перейдут на новый счет.

В чем разница счетов, на которые будут поступать платежи за капремонт?

Существует три варианта:  спецсчет регионального оператора, спецсчет в коммерческом банке для ТСЖ и ЖСК и счет общий, т.е. счет у регоператора (котловой метод).

Регоператор открывает счет в том банке, в котором находится сам регоператор, но ведение счета, начисления и комиссионные сборы  - это все оплачивается за счет собственников жилых помещений. Расчетный счет  «котловой»  – за содержание этого расчетного счета несет ответственность сам регоператор, но комиссионные сборы за принятие денежных средств несет жилец.

Если счет открывает ТСЖ, то содержание счета, его сопровождение, начисления на счет платит ТСЖ.

Будет ли взиматься плата за капремонт с жителей новостроек?

С новостроек плата также взимается. Дома 2013 и 2014 выпуска также вошли в программу.

Что будет с теми домами, у которых низкие сборы?

В таких домах проживают жильцы, игнорирующие платежи. В итоге скапливается задолженность, которую могут взыскать через суд.

Каждому собственнику необходимо понять, что оплата за капитальный ремонт это обязанность каждого, прописанная законодательно. В Жилищном кодексе существует целая глава, посвященная капитальному ремонту. Т.к. дома уже включены в программу капремонта, жильцы обязаны вносить оплату.

Какой тариф установлен для жителей города Бийска?

Тариф на 2015 год установлен следующий:  4,5 рублей за кв.м с домов 5 этажей и выше, 5 рублей с кв.м.  для кирпичных, монолитных, до 4 этажей и 5,5 рубля с кв.м  для деревянных многоквартирных домов до 4 этажей, -объяснил Александр Семаков.

Будет ли процент оплаты влиять на очередность проведения капремонта?

Одним из основных критериев будет являться своевременные взносы жильцов на капремонт, - подчеркнула Ольга Рязанова. - Проверять качество работы будет специальная комиссия, в состав которой войдет уполномоченный представитель от регоператора, члены муниципалитета, жилищной инспекции. Контроль будет производиться бесплатно.

Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта?

Текущий ремонт подразумевает частичное восстановление, предупреждение износа конструктивных элементов здания,  капитальный ремонт означает полное восстановление конструкций здания и их замена,  - пояснила Ольга Рязанова. – Также за осуществлением капремонта осуществляется жесткий трехуровневый контроль: на уровне Алтайского края, на уровне органов местного самоуправления и на уровне собственников жилья.  Текущий ремонт контролируется собственники жилья и ТСЖ.

Плата за содержание и текущий ремонт жилья формируется собственниками и УК ТСЖ с учетом обязательного перечня работ и дополнительных работ, которые они для себя определили. Плата за капремонт четко зафиксирована на минимальном уровне. Уровень это можно изменить в большую сторону. Познакомиться ближе с программой можно на сайте регоператора: http://fkr22.ru/

Почему оплату ввели не с января 2015, а с декабря 2014 года?

В законе Алтайского края четко прописано, что обязанность  уплаты взносов за капремонт возникает после 8 месяцев после опубликования краевой программы по капремонту. Программа была опубликована 29 марта 2014, поэтому мы начали оплачивать капремонт в декабре.

Многие говорят, что я не буду платить, я не доживу.

На базе долгосрочной программы будет утверждаться и краткосрочные планы, пятилетки, а также ежегодные краткосрочные планы. Все самые насущные вопросы по капремонту будут оперативно решаться.

Можно довести жилью до ужасного состояния, а можно своевременно производить платежи, не такие они и большие, - отметила Ольга Рязанова.

Можно ли на оплату капремонта получить субсидию?

Да, можно. Плата за капремонт относится к жилищным услугам, все правила предоставления льгот также распространяются и на капремонт.

Одним из оснований для предоставления субсидии является отсутствие задолженности, либо соглашения, если кто-то не смог вовремя оплатить, можно заключить соглашение на рассрочку оплаты долга.

Платят ли наниматели жилых помещений за капремонт?

Наниматели жилых помещений не платят плату за капремонт. В этом случае эти взносы оплачивает наниматель.  Если квартира муниципальная – оплачивает муниципалитет.

Какая мотивация у жителей новостроек?

Мотивация как и у всех остальных. Любое жилье со временем изнашивается. С момента сдачи любого дома в эксплуатацию необходимо дом сохранять как для себя, так и для других собственников, которые далее в нем будут проживать.

Можно ли менять размер взносов?

Можно, но только в большую сторону. В меньшую сторону нельзя, т.к. минимум уже установлен. Жильцы могут самостоятельно решить, надо ли им увеличить размер взносов.

Если собственник переехал в другую квартиру, что будет с накоплениями?

Деньги остаются на доме. Собственник наследует те накопления, которые определены на новом доме.  Если до него жил собственник, который накопил долги, то эти долги перейдут к новому владельцу. Т.е. долги за капремонт остаются за домом, в отличии от долгов за коммунальные услуги, которые «кочуют» за собственником.

На сегодня в 453 многоквартирных домах уже проведен ремонт.

На ближайшую пятилетку запланирован капремонт в 326 домах. Будет произведен ремонт крыш, лифтов.

Как я могу быть уверен, что деньги копятся именно на мой дом, а не на чей-то соседний?

Чтобы средства, проще говоря, пошли на «свой» дом, надо провести собрание ТСЖ и открыть спецсчет для конкретно взятого дома.

Те, кто сейчас находятся на общем счету, могут изменить способ накопления. Для этого необходимо до 1 июня предоставить необходимые документы рабочей комиссии. Порядок предоставления документов есть на сайте http://fkr22.ru/index.php/informatsiya-dlya-sobstvennikov/tipovye-voprosy

После этого, но не ранее 1 октября переход будет официально оформлен.

Тел. «горячей линии» по всем вопросам: 8(3852) 36 18 28.

Юлия Романова