В Бийске в 2011 году за счет фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства (ФЗ N85), бюджета города, краевого бюджета, собственников помещений многоквартирного дома (5% от общей суммы сметы ремонта в доме) будет произведен капитальный ремонт в 10 домах на общую сумму: 4 539 494 рубля. Вот эти дома: ул. Революции, 84/2; пер. Липового, 64/1; пер. Мартьянова, 63/1; ул. Гастелло, 16; ул. Мухачева, 125; ул. Мухачева, 256; ул. Разина, 70; ул. Репина, 16; ул. Советская, 208; ул. Трофимова, 113.

Мы побывали на двух объектах – домах по улице Революции (год застройки 1988) и на ул. Разина (был построен в 1971-м). Дом по улице Революции стоит на пригорке, строили его для военных и на копейки. Как следствие, дом был сдан в эксплуатацию с недоделками, которые то спустя 25 лет и дали знать о себе. Самое слабое место — крыша. Она течет. После капитального ремонта крыша будет шатровой и проблемы течи будут решены. На личном контроле Н.М. Нонко сроки ремонтных работ. В доме по ул. Революции, ремонт был начат 25 августа, завершится 15 октября, по ул. Разина с 10 августа по 10 октября. Хотя следует учесть, что во время проведения ремонтных работ на улице, свои коррективы в сроки выполнения работ вносит погода.

Дом по ул. Разина немного старше, но проблемы у него такие же – крыша. Капитальный ремонт проводится за счет средств: фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в размере 3 204 883 руб., бюджета города – 886 109 руб., краевого бюджета – 221 527 руб., собственников помещений многоквартирного дома (5% от общей суммы) – 226 975 руб. Обратим внимание на последнюю цифру. Конечно, многие бы хотели получить от государства всю сумму, (например, на ремонт крыши по ул. Разина требуется 4 539 494 руб.), но именно этот 5% сбор средств у собственников квартир позволяет относиться к родному дому ответственнее, бережнее.

Всего два года назад администрации отдела ЖКХ МУ «Управление ЖКХ» приходилось уговаривать собственников квартир воспользоваться этой программой. Но сознание среднестатистического жильца не было готово к тому, что надо выложить денежку за ремонт крыши. Крыша бежит у верхних этажей – вот пусть они и собирают. А мы живем ниже, и у нас все хорошо.

Хотелось бы, чтобы все было само собой – крыша не течет, порядок в подвале и клумба под окнами.

Такой рай в доме создают управляющие организации либо ТСЖ, где жильцы исправно платят за содержание дома. В нынешнем году от управляющих организаций было подано 1500 заявок, но по программе капитального ремонта прошли всего 10 домов.

В каком случае жильё подлежит капремонту?

Этот вопрос мы задали директору «Бийской управляющей компании» Ольге Зыряновой: «Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества».

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона №185-ФЗ относятся:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления;

- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыш;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

- утепление и ремонт фасадов.

Получение такой поддержки, в первую очередь, зависит от инициативы собственников помещений многоквартирных домов. Принять же участие в реализации программы капитального ремонта могут только те многоквартирные дома, которые самостоятельно определились со способом управления многоквартирным домом и соответствующим образом оформили заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда.

Заявку на предоставление финансовой поддержки необходимо направлять в администрацию г. Бийска с приложением пакета документов:

1. Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления.

2. Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об участии в программе капитального ремонта с указанием видов работ и решение о софинансировании работ долей не менее 5% от сметной стоимости.

3. Смета расходов на капитальный ремонт.

Сбором и сдачей всего пакета документов занимаются не жильцы, а председатели ТСЖ либо управляющие организации.

Одним из важнейших для собственников помещений условий является долевое финансирование капитального ремонта. Объем долевого финансирования распределяется следующим образом:

- 70,77% - средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства;

- 24,23% - средства краевого бюджета и бюджета города;

- не менее 5% - средства ТСЖ, ЖСК или иных специализированных потребительских кооперативов, либо средства собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие собственников на участие в программе по проведению капремонта, а также на долевое финансирование должно быть принято на общем собрании собственников помещений.

ДЛЯ СПРАВКИ: Государственной Думой РФ был принят Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

СРОК ДЕЙСТВИЯ: Фонд действует до 1 января 2012 года и подлежит ликвидации в соответствии со ст. 25 настоящего Федерального закона. Общая сумма средств Фонда составляет 240 млрд. руб. и распределяется следующим образом: 145 млрд. руб. - на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, 95 млрд. руб. – на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Основанием для ликвидации Фонда до окончания указанного периода является использование в полном объеме средств Фонда, предназначенных для осуществления его деятельности.

ЦЕЛЬ: Установление правовых и организационных основ финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда через специально созданный Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Марина ГАЙДАЙ