Долгожданная свобода

Основным и неоспоримым плюсом приватизации является тот факт, что гражданин бесплатно, в порядке приватизации приобретает право собственности на квартиру, жилое помещение и получает возможность владеть и распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению, т.е. делать все, что не запрещено законом. Правомочия граждан, приватизировавших свою жилплощадь, полностью соответствуют полномочиям собственника, который приобрел ее другим способом (купил, получил в дар или по наследству). Соответственно, квартиру вы сможете продать, поменять, завещать, разделить на доли, сдать в наем и т.д. Приватизированную квартиру можно перепланировать и переустроить в законном порядке по своему усмотрению (чего лишены жильцы проживающие по договорам социального найма). Собственник квартиры по своему усмотрению может зарегистрировать (прописать) кого угодно. Одним из главных негативных моментов социального найма является невозможность участника договора распоряжаться нанимаемым жильем. Но у договора найма нет определенного срока - это означает, что квартира может передаваться по наследству практически так же, как и жилье, находящееся в собственности. Причем, для вступления в право наследования, в отличие от претендентов на приватизированную квартиру, родственникам не нужно платить госпошлину и оформлять недвижимость в собственность, достаточно просто быть прописанным на этой жилплощади. Возможен и обмен квартиры, но при условии, что жилплощадь, на которую она обменивается, также нанимается по договору.

Новые обязанности

Решившись на приватизацию, следует быть готовым к дополнительным тратам. Не стоит торопиться тем, чьи доходы оставляют желать лучшего, поскольку оформление жилья влечет за собой не только право распоряжаться им по своему усмотрению, но и новые обязанности по его содержанию и обслуживанию. Практически за все, что может прийти в негодность в квартире - от износа труб до последствий пожара собственник будет платить из собственного кармана. Кроме того, в соответствии с Жилищным кодексом собственник жилого помещения обязан содержать не только свою жилплощадь, но и общедомовое имущество - лестницы, лифты, подвалы, несущие конструкции, кровлю и так далее, в том числе оплачивать в дальнейшем капитальный ремонт дома. А это немалые деньги. Хотя мы не можем знать, какие сюрпризы нам преподнесут законотворцы, когда приватизация закончится. Возможно,  содержание муниципальной квартиры еще подорожает. Если вам нужен крупный кредит – приватизированная квартира может послужить залогом, но, не забывайте, что  ее же могут забрать за долги.

Налоги на имущество

О серьезности этого момента, как социального фактора, говорит уже тот факт, что при рассмотрении различных вариантов законопроектов о деприватизации, возврат к социальному найму был определен как один из способов поддержки государством граждан с низкими доходами. То есть фактически уже ясно, что налоговая ноша, которую государство планирует навьючить на спину собственников, легкостью отличаться не будет, и нести ее смогут далеко не все. Дело в том, что размер налогагосударство вправе регулировать по своему усмотрению. Пока он определяется из расчета инвентаризационной стоимости квартиры - достаточно расплывчатому и условному критерию оценки. Однако уже в недалеком будущем планируется переход на расчет налога по рыночной стоимости квартиры.

Проигранные метры

 В ситуации, когда дом является аварийным и должен быть снесен, для нанимателей жилья и для его собственников события будут развиваться по разным сценариям. Если квартира приватизирована, вне зависимости от количества прописанных там человек, жилплощадь, которая будет выделена государством взамен, будет равноценной по квадратным метрам. К примеру, семья из пяти человек, владеющая двухкомнатной квартирой в «хрущевке» площадью 44 кв.м., получит квартиру в новом доме именно такой площади.  Стоит заметить, что в новых домах, как правило, такая площадь соответствует однокомнатной квартире.  Другая ситуация с нанимателями квартир. При расселении из аварийного дома, жилплощадь предоставляется из расчета 18 кв.м. на каждого члена семьи, прописанного в квартире. Для сравнения: семья из пяти человек, проживающая в той же двухкомнатной квартире площадью 44 кв.м., получит квартиру площадью не менее 90 кв. метров. Если вы живете в старом доме, который планируют ликвидировать, следует отказаться от приватизации. При сносе получите  просторную квартиру.

Давайте меняться!

Что делать, если вы хотите вернуться к статусу участника договора социального найма, то есть деприватизировать свою квартиру?  Процедура «возврата» квартиры государству не представляет сложности, если соблюдено основное условие - только наниматель, лично оформивший права собственности на жилье, может это жилье деприватизировать. Если вы приобрели квартиру в собственность, вернуть ее государству не получится.  Деприватизация жилья продлена до 1 марта 2013 г.

Не успел. Или не хотел?

Если вы по той, или иной причине не приватизировали жилье до окончания сроков, право оформить его в личную собственность у вас остается, но только  для этого придется выкупить квартиру у муниципалитета по рыночной цене. Не стоит переживать по поводу того, что государство может выгнать вас из квартиры, нанимателем которой, вы являетесь. Государство никогда не выселит ни вас, ни ваших детей и внуков - при условии, что вы зарегистрированы на данной жилплощади, регулярно оплачиваете коммунальные услуги и не нарушаете правила проживания. Государство едва ли станет отзывать помещения

у нанимателей. Скорее всего, последние приобретут статус бессрочных. Не нужно забывать и о том, что есть некоторые исключения из правил. Так, нельзя приватизировать квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии. Однако жилые помещения, которые будут реконструированы, модернизированы

или снесены, могут быть приватизированы в обычном порядке. Кроме того, не подлежат приватизации комнаты в общежитиях, домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).